Branche
Adviseur eerder geraadpleegd
We kunnen hieruit concluderen dat hoewel de verkooptransactie snel gaat, de afwikkeling naar de daadwerkelijke overdracht vertraging oploopt. Wij vroegen een aantal serviceproviders en adviesketens naar hun visie op dit fenomeen. Feit is dat we ons in een pure verkopersmarkt begeven. De vraag naar woningen is groter dan het aanbod, dus wordt er eerst gekocht voordat de eigen woning te koop gezet wordt. Dit was anders in de crisisjaren toen doorstromers eerst hun eigen woning verkochten voordat zij naar een nieuwe gingen kijken. Bovendien zien we dat potentiële kopers steeds eerder in het proces hun adviseur raadplegen waardoor het hypotheek-aanvraagproces in een vroeger stadium wordt opgestart.
Looptijden
In 2015, het jaar waarin de woningmarkt weer op volle stoom was na de heftige crisisjaren, was de gemiddelde looptijd van de bankgarantie voor particulier onroerend goed iets meer dan twee maanden. Ondanks de snel oplopende omloopsnelheid van de koopwoningtransacties is in de loop der jaren de gemiddelde looptijd van de bankgarantie gestegen. In het eerste coronajaar 2020 zagen we dat de gemiddelde looptijd zelfs met 20 dagen was gestegen ten opzichte van 2015. In 2021 liep dat zelfs nog iets verder op naar bijna 82 dagen na aanvraag. Ofwel, de gemiddelde looptijd van een bankgarantie is bijna drie maanden.
Marktbreed wordt meer dan een kwart van alle aankooptransacties vergezeld met een bankgarantie van Nationale Waarborg. Focussen we op de transacties waarvoor de hypotheek is geregeld via een onafhankelijk advieskantoor, dan wordt zelfs in 80% van de gevallen een bankgarantie bij Nationale Waarborg of via een van haar labels geregeld.
De afgelopen jaren – en dan met name in 2020 en 2021 – gaan woningen als zoete broodjes over de toonbank. Die woningen worden soms zo snel verkocht dat ze Funda niet eens halen. Hierdoor leeft de perceptie dat de gemiddelde looptijd van de bankgarantie ook is afgenomen. Niets is echter minder waar.
De woningmarkt is oververhit. Landelijke dagbladen en overige media koppen vaak met deze zin om vervolgens dieper in te gaan op cijfers over het aantal beschikbare woningen, de stijging van de koopsommen en de snelheid waarop kopers moeten toeslaan. Bij dat laatste fenomeen staan we op deze pagina graag even stil. Niet alles in het aankoopproces van een bestaande woning gaat sneller dan voorheen.
Een kijkje in de keuken van de bankgarantie
Adviseur eerder geraadpleegd
We kunnen hieruit concluderen dat hoewel de verkooptransactie snel gaat, de afwikkeling naar de daadwerkelijke overdracht vertraging oploopt. Wij vroegen een aantal serviceproviders en adviesketens naar hun visie op dit fenomeen. Feit is dat we ons in een pure verkopersmarkt begeven. De vraag naar woningen is groter dan het aanbod, dus wordt er eerst gekocht voordat de eigen woning te koop gezet wordt. Dit was anders in de crisisjaren toen doorstromers eerst hun eigen woning verkochten voordat zij naar een nieuwe gingen kijken. Bovendien zien we dat potentiële kopers steeds eerder in het proces hun adviseur raadplegen waardoor het hypotheek-aanvraagproces in een vroeger stadium wordt opgestart.
Looptijden
In 2015, het jaar waarin de woningmarkt weer op volle stoom was na de heftige crisisjaren, was de gemiddelde looptijd van de bankgarantie voor particulier onroerend goed iets meer dan twee maanden. Ondanks de snel oplopende omloopsnelheid van de koopwoningtransacties is in de loop der jaren de gemiddelde looptijd van de bankgarantie gestegen. In het eerste coronajaar 2020 zagen we dat de gemiddelde looptijd zelfs met 20 dagen was gestegen ten opzichte van 2015. In 2021 liep dat zelfs nog iets verder op naar bijna 82 dagen na aanvraag. Ofwel, de gemiddelde looptijd van een bankgarantie is bijna drie maanden.
Marktbreed wordt meer dan een kwart van alle aankooptransacties vergezeld met een bankgarantie van Nationale Waarborg. Focussen we op de transacties waarvoor de hypotheek is geregeld via een onafhankelijk advieskantoor, dan wordt zelfs in 80% van de gevallen een bankgarantie bij Nationale Waarborg of via een van haar labels geregeld.
De afgelopen jaren – en dan met name in 2020 en 2021 – gaan woningen als zoete broodjes over de toonbank. Die woningen worden soms zo snel verkocht dat ze Funda niet eens halen. Hierdoor leeft de perceptie dat de gemiddelde looptijd van de bankgarantie ook is afgenomen. Niets is echter minder waar.
Een kijkje in de keuken van de bankgarantie
Branche